problém při odchodu z nájmu

[mondorf]

Ahoj,
mohl by mi prosím někdo poradit jaká mám jako nájemce práva při výpovědi respektive odchodu z nájemního domu? Kdy nám může majitelka domu odmítnout vrátit kauci?

Když jsme se před třemi lety stěhovali, museli jsme celý dům nechat vymalovat a taky jsem si na něm dost mákla při úklidu (podotýkám, že jsme se stěhovali půl hodiny po tom co se vystěhovali bývalý nájemníci - Němci), ve stěnách díry asi po tom co vyndavali skoby, po světlech dráty ze zdi bez čokolády apod. Žádný předávací protokol o stavu při převzetí nebyl udělaný, dům je ze 70. let, až na koupelnu (cca 6 let od renovace) vše původní - např. parkety vržou jak je tam vyschlý lepidlo a ona např. tvrdí, že jsou před námi nově položený. Existuje i tady něco jako běžné opotřebení?
Končíme ke 30.9 a už teď nám chodí majitelka kontrolovat  dům a tvrdí, že před náma bylo vše ganz neu a že jsou např. zničený parapety (třicet let starý okna) apod. Máme u ní dost vysokou kauci a nevím jakej právní nárok má pouze to, že prohlásí něco za poškozené bez toho, aniž by měla doložený stav věci před naším nastěhováním.

Díky moc
K.

[Hair]

No, tak bez predavaciho protokolu je to dost hakliva situace. Mate aspon fotky, jak jste byt prebirali? V jakem byl stavu?
Pokud jste clenem nejakeho Mietvereinu, tak by vam tam mohli poradit odbornici, kteri s takovymito situacemi asi so styku prichazeji casto. A i kdyz cleny nejste, tak je mozne se tam prihlasit a oni vam poradi. Nebudete mit od nich ale zadne Rechtschutzversicherung. Plati se k clenstvi v Mietvereinu zvlast, ale jeho platnost je myslim az po trech mesicich clenstvi. Ale mozna mate nejake jine Rechtschuztversicherung. To by vam mohlo pomoct, pokud byste se s majitelkou nedohodli a musei to resit pravni cestou.
Jinak je mozne si objednat Sachveständiger, ktery stavy bytu posoudi a sepise zpravu, ze napriklad parapety nebo podlaha jsou x let stare a bezne opotrebeni vypada jinak.. ALe je to na dlouhe lokty.  

Ale mozna se tu najde nekdo dalsi, ktery uz bude mit nejake zkusenosti nebo bude vedet vic...

Tad jsou ruzne rady z Mietrvereinu "Mieter helfen Mietern", treba tam neco najdete:
http://www.mhmmuenchen.de/merkblaetter.html

[mondorf]

děkuju, jj, pojištění nějaké máme, ale platí to jen pro případ soudu. Jen bych nerada, aby se na mě tady paní hojila, případně, abych musela draze platit znalce na celý dům. Bábě je přes 80 a ještě s lehkou averzí k cizincům z východu, myslí si, že doma nemáme teplou vodu...
Důrazně nás např. upozornila, že chce přebírat dům s čistými záchody, že už dělá pronájem léta a ví jak to chodí. V tomto případě teda mířila do svých řad, ale přijde mi to absurdní a mám obavy, abysme se tu pak s ní nedohadovali o každej škrábanec na třicet let staré podlaze...
Pro jistotu máme domluveného známého odsud. Pánbůh nám pomáhej

[Diddi]

Podle me je na te pani, aby napr. dolozila, ze podlaha byla nova, vymalovano atd. jiste musi mit v tom pripade uschovane ucty.Pokud ne, ma smulu.

My to budeme resit tak, ze az se budeme stehovat, tak si majitele musi minimalne v prizemi vymenit plovoucku, protoze je to neskutecna "kvalita",ac nemame ani zvire, tak je to poskrabane az beda, od bezneho pouzivani, nic nenormalniho tu opravdu neprovozujeme. Ale topi se tu olejem a toho bylo v nadrzich asi polovicku, tak to vytopime do mrte a nedoplnime, protoze pocitame s tim, ze se budou cukat vratit 2 mes. kauci, coz dela take docela dost. Takze to vyjde tak nejak akorat.

[mondorf]

to je dobrá připomínka, děkuju. U všeho co bude tvrdit, že bylo před námi nové od ní budu chtít vidět faktury (nového tu nic nebylo). Kdybych věděla, že je tohle normální (tedy snažit se najít jakékoliv mouchy, abych nemusel vrátit kauci) tak ji snad nebudeme platit poslední nájmy. Vyčůranost některých domorodců, tedy z mých tříletých zkušeností tady, vážně ještě předčí Čechy.