Zvýšenie nájomného bez podpisu novej zmluvy

[88barbie]

Mam nasledovný problém a bola by som vďačná, keby mi niekto poradil:

Náš úžasný Vermieter nám zvýšil nájomné, v ústnom dohovore sme súhlasili, ja preto, lebo som bola zaskočená, partner, lebo ho prelstil ... ale na zmluve toto nové zvýšené nájomné nikde nie je zachytené. Môžeme sa teda spätne odvolať na to, že zvýšené nájomné nie zachytené zmluvne, že sme si to rozmysleli a nesúhlasíme a prestať platiť (zvýšené) nájomné? Má len ústny súhlas právnu záväznosť?

Len dodám, že v Mietervereine sme a je jasné, že nám poradia, mna by ale zaujímali vaše osobné skúsenosti, ak teda nejaké máte.

[bjetka]

Jestli uz jste zacali platit najem po zvyseni, urcite pristi mesic sami od sebe neplatte stary najem. Pokud jste jeste vubec nic neplatili, spojte se prvni s pronajimatelem a domluvte to jeste jednou. Kouzelne sluvko pro vsechny takove pripady zni KOMUNIKACE. Proste se ho zeptejte, co je konkretnim duvodem a zda to muzete dokumentovat v nove (pisemne) smlouve, nebo aspon napsat dodatek. Samozrejme se muzete zeptat, zda muzete zvyseni najmu odmitnout. To pak samozrejme radeji i, jake to bude mit nasledky. Pokud je pronajimatel soukroma osoba, je mozne, ze nedodrzel vsechny formalni pozadavky. Nevim, zda to ve smlouve musi vyslovne stat, ze smlouva pripousti pripadne navysovani najmu. Na zaklade navyseni Betriebskosten muze pronajimatel s jistotou patricne navysit najem. Nevim ale, jak casto a o kolik procent celkem.

My mame smlouvu pres Hausverwaltung. Ted jsme meli po dvou letech navyseni o 12 Euro. Pani nam ale prvni zavolala, vysvetlila, o co jde, a i kdyz to podle smlouvy mohla proste jen avizovat 3 mesice dopredu, nabidla nam, ze to muze posunout az k pristimu novemu roku. Posleze nam pak prisel dodatek ke smlouve.

[88barbie]

Ďakujem za odpoveď.
Ono to zvyšovanie súvisí aj s Mietspiegel a podobnými vecami, (tak nám to bolo objasnené v Mietvereine), a stalo sa, že partner žiadal od neho informácie pre zisťovanie Miespiegel listom (tam treba napriklad uviesť rok postavenia domu a podobne veci, ktoré my samozrejme nemáme ako vedieť), ale urobil chybu a napísal, že zvýšenie nájomného o 100 eur považuje za neprimerané a on ho prelstil tak, že pri nejakom ústnom rozhovore zrazu na neho vypálil, že to bude len 60 eur a partner, rád, že je to "len toľko" a nie hneď 100 eur, súhlasil. Ale som nespokojná, je tam veľa zádrhelov, ktoré on nerieši, chceme odtial aj tak odísť, ale najprv treba nájsť nový byt a to nie je také ľahké. Preto považujem zvyšovanie nájomného o toľko za trúfalé.

Ktovie, či komunikácia zaberie, starký je Geizhals, ako sa patrí a či je s ním možná dohoda, ale skúsiť to pravda môžeme, ďakujem za tip.

[deutschland145268]

bohuzial pravdepodobne vacsina nemcov su geizhalseri.treba o stareho pána odíst a hladat ine ubytovanie kde bude prenajimatel aspon trosku ustretovi voci cudzincom...tazke viem..

nájdu sa aj dobrí nemci ale je ich málo.velmi málo.

ked je starý pán taký odporný tak treba mu to opatovat.dajte nanho podnet.a ozaj kolko má rokov ? čoked je byvali nacista hned by som mu ukazal čo ho čaká...

[kleena]

ked je starý pán taký odporný tak treba mu to opatovat.dajte nanho podnet.a ozaj kolko má rokov ? čoked je byvali nacista hned by som mu ukazal čo ho čaká...

Dojčlande, nechceš jít trollovat někam jinam?

HHBarbie: Zýšení nájmu, pokud vím, je povolené a nemusí nutně být ve smlouvě. Podle tohoto zdroje http://www.immonet.de/umzug/wissenswertes-rechtliches-mietrecht-mieterhoehung.html ale musí být písemné a neplatí hned, takže já bych platil dál starý nájem a počkal na písemné sdělení. K tomu se potom do nějaké doby můžeš vyjádřit, takže získáváš čas.
Jiný zdroj např. http://ratgeber.immowelt.de/a/wann-eine-mieterhoehung-zulaessig-ist.html

[deutschland145268]

ospravedlnuji jse Kleeno.nemam zadny pravo vnaset tady sve subjektivni pocity do témy ku ktere nemam rict neco faktickeho.

 

[88barbie]

deutschland, neviem či je nacista a ani ma to nezaujíma

kleena, dík za skvelú a fundovanú odpoveď

[rudo]

ked sa tu uz tak spomina ten pojem "Geizhals" a zdoraznuje sa ako vlastnost nemcov - osoby, co prenajimaju byty na SK so vo vacsine ludia, ktorym na peniazoch az tak nezalezi a nesnazia sa ziskat za svoj byt co najviac?

[deutschland145268]

nemyslim si žeby na slovensku  prisiel prenajimatel k osobe a len tak bi jej povedal že jej zvysil najomne len tak lebo medved...samozrejmme okrem mafianov.lebo to je presne také mafianske.a nemylsim si ze aj v rakusku alebo v čechach by to urobili.to dokazu len nemci len tak a este s usmevom.

uz nech zvitazi Sarah Wagenknecht a posle Merkel do....sorry nechal som sa uniest.to nijak nesuvisi.


viem aj ked to nikoho nezaujima ale ja osobne skusim Rakusko.uz tam chodim posledny tyzden a vsetko ide lahsie ako v DE.

[rudo]

deutschland - Wagenknecht nezvitazi, lebo okrem kecov ze sa vsetci budu mat fajn nema ziadny program, ktory by vyhovoval sirokym masam ...

co sa tyka prenajimania bytov na SK, tak nevidim do toho presne, ale podla medialnych sprav su tam skor problemy s neplaticmi a samozrejme, prenajimatel je rad, ze mu ludia vobec platia, a nie ze by siel len tak zvysovat najom :_)

cital som napr. ze na SK je trend dat "automaticke" zvysovanie najomneho kazdy rok podla inflacie uz do najomnej zmluvy napr. http://ekopoz.blogspot.de/2013/04/novy-trend-v-najomnych-zmluvach-boj-s.html
cize jasne, potom uz najomnikovi zvysovanie najomneho oznamovat nemusi, vie to uz dopredu :_)

keby to bolo ako pises, ze na SK prenajimatelia nikdy nepridu a nepovedia ze chcu zvysit najomne, tak by tam mali byt ceny prenajmov na urovni roku 1989 ... logicke, nie?

aj v Rakusku alebo v Cechach by podla tvojej teorie mali byt potom ceny prenajmov za uplynulych 10-20 rokov rovnake, pretoze tam prenajimatelia najomne nezvysuju "lebo medved"

a z akych dovodov zvysuju prenajimatelia najomne na Slovensku? lebo vlada urcila ze maju zvysit?

[rudo]

barbie - tak potom napis ako to dopadlo teda ...

[deutschland145268]

ano barbie napis jak sa to teda vyriesilo ...

[88barbie]

rudo, no Slovensko neriešim, vyjadrovala som sa konkrétne k tomuto pánovi.
Aj keď, partner má už iné skúsenosti, najlepšia bola majitelka bytu tak zadlžená, že jej šli byty na exekuciu, a partner musel umožniť prípadným záujemcom si prehliadať jeho byt ... samozrejme, Kaution po vysťahovaní už nikdy nedostal naspäť, toto sa udialo v Rakúsku.

Ďakujem za záujem, dám iste vedieť, ako to dopadlo.

[rudo]

barbie - ok, takze aj v Rakusku sa take veci stavaju,  nie len v  Nemecku ... zaujimave ....

[deutschland145268]

stalo sa to v rakusku v rakusku ...ale si nenapisla tak jak ste dopadli jak si ho pomenovla geizhals...nebud jak ozajstna barbie...

a ked hovorime o Rakusku to tiez nieje jedno kde.osobne si mylsim ze dost blbí rakusania su tam dole okolo Graz..aj spocutia to mam bol som tam volakedy.jak sa to tam vola karten ci jak neviem.

tu okolo Scharding sa mi vidia velmo prijemny.az oddych normalne mam od Bayernov ked tam idem.